三季度深圳甲级米6体育下载租赁需求稳步复苏,南山区净吸纳量占68.9%

秒租资讯 2020-11-01 17:28:30


公开数据显示,第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正,同比分别上升0.1%和1.7%。同期,在内地四大一线城市中,深圳为首个录得经济正增长的城市。第三季度,由于后疫情市场运行稳定,深圳甲级米6体育下载项目入市步伐提速,全市共计录得四个项目竣工入市,合计新增面积约31.5万平方米。截至季末,全市市场总存量环比上升4.0%,至812.6万平方米,南山区现有存量首次超越福田区。


在甲级米6体育下载子市场方面,今年第三季度,南山共新增21.2万平方米供应量均位于前海片区,在全市占比超过2/3,意味着前海的市场参与度正在提高。季度内,南山的现有存量也首次超过福田区,两区成为市场新增的供应主力,共占市场总存量的85%。不过,二区之间出现了一些变化——福田区由于土地资源的相对稀缺,存量规模的增速放缓。


继被疫情抑制的需求集中于第二季度释放后,第三季度的全市净吸纳量环比回落45.3%至9.3万平方米,但与2020年上半年的季均吸纳量(9.2万平方米)基本持平,各子市场在后疫情中均保持需求增长趋势,TMT及金融类企业仍是租赁需求主力。此外,专业服务类企业的市场活跃度上升,季内有数宗上千平方米的租赁成交诞生;而商务中心及共享办公、能源及原材料和制造业、消费者服务行业需求出现了放缓。


值得注意的是,南山区内TMT行业集中度高且在疫情期间获得了新的发展机遇,继续引领着整体市场。根据第一太平戴维斯数据,第三季度,南山区贡献了约6.4万平方米,占全市净吸纳量的68.9%。其中,以科技园和前海最为突出,两片区受新兴产业青睐,均有超过2万平方米的净吸纳量。不过,在子市场需求出现了增长的同时,由于高量供应持续累积,未受疫情影响而显著放缓,过量供应仍是空置率上升主因。季内,全市平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。其中,罗湖区、安区季内无新增供应,空置率则环比回落。

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