北京米6体育下载空置率持续上升,谁在逃离北京?

行业风云 2020-10-12 14:16:26


近日,多家商办物业公司发布的研报显示,北京米6体育下载租金环比延续下跌,此外空置率持续攀升。分析认为,由于较高的供应量叠加新冠肺炎疫情冲击,北京的米6体育下载市场受到重挫。



根据《戴德梁行2020Q3米6体育下载市场报告》,北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。

 

报告显示,北京全市及五大核心商圈市场租金延续了年初以来的下调趋势,分别环比下降2.8%和2.9%,至每月每平方米348.4元和393.2元。

 

值得注意的是,为了提高商圈间的竞争力,以及避免现有客户流失,租金水平位居全国之首的金融街商圈第三季度继续调整,租金环比降幅为2.8%。

 

空置率高企的同时,新项目仍在不断入市。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示,截至今年第三季度,供需失衡依然是北京甲级米6体育下载市场的核心问题。

 


邓懿君分析认为,今年第四季度若新项目如期入市,整体市场单季度新增供应将接近50万平方米,北京米6体育下载租赁市场的空置率将大概率突破20%,预计北京米6体育下载租赁市场的空置率将在2021年触及最高点,达到接近25%的水平。

 

随着甲级楼宇的租金逐步降低,市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象;另一方面,疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现,他们开始搬迁、缩减面积或退出市场。

 


那么,哪些行业的人正在逃离北京?根据世邦魏理仕早前分析,金融服务类、辅导培训类、出境旅游类、外贸类企业成为断租、退租的重点对象。受疫情影响,上述行业的企业上半年基本没有进账,但人力成本和租金成本却依旧在累积,所以不得不以裁员和退租来减低成本。

但也有不同的声音认为,北京米6体育下载市场长期来看仍然是向好的。高力国际华北区董事总经理严区海表示,自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京米6体育下载市场的重要变量,也将会为北京米6体育下载市场带来新的需求增长极。

来源 中国商报/中国商网

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